Con esta calculadora podrá calcular la plusvalía municipal de Madrid.
Este valor se puede encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Calcula el periodo desde la fecha de adquisición hasta la fecha de transmisión (venta, herencia, etc.).
El coeficiente de incremento se establece por el Ayuntamiento y varía según el número de años que se ha tenido el terreno. Este coeficiente se expresa como un porcentaje anual.
Multiplica el número de años de tenencia por el coeficiente de incremento.
Multiplica el valor catastral del terreno por el coeficiente total obtenido en el paso anterior.
El tipo impositivo, también establecido por el Ayuntamiento, se aplica al incremento del valor del terreno. Este tipo impositivo también se expresa como un porcentaje.
Multiplica el incremento del valor del terreno por el tipo impositivo.
Supongamos los siguientes datos:
Ahora, vamos a calcular la plusvalía municipal:
Coeficiente total = 15 años × 3% = 45%
Incremento del valor = 50,000 euros × 45% = 22,500 euros
Impuesto = 22,500 euros × 30% = 6,750 euros
La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante un periodo determinado al transmitirse la propiedad de estos terrenos.
La plusvalía municipal se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente de incremento, que varía según el periodo de posesión del inmueble, y luego aplicando el tipo impositivo correspondiente.
¿Quién debe pagar la plusvalía municipal en Madrid?
La plusvalía municipal debe pagarse en el momento de la transmisión de la propiedad del inmueble, ya sea por venta, donación, herencia u otra forma de traspaso de la propiedad.
Los documentos necesarios suelen incluir la escritura de compraventa, el justificante del pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) o del impuesto de sucesiones y donaciones, y otros documentos que acrediten la transmisión del inmueble.